后悔离婚就把房给儿 律师：过户前可撤销

　律师：这种保证书相当于赠与，普通赠与在财产转让前可撤销

　　阿琼(化名)和阿锡(化名)的婚姻走到十字路口边缘，他们婚内的一份保证书成了他们目前最大的争议。

　　几年前，阿琼和阿锡结了婚。婚前，阿锡买了套房子。因为一些特别原因，婚后阿锡给阿琼写了份保证书，大意是“若以后离婚，将把房子过户给儿子”。

　　如今，阿琼和阿锡的婚姻似乎走到了尽头，因为性格不合的原因，两人渐行渐远，阿锡也答应离婚。但他反悔了，不想将房子过户给儿子了。

　　“他不要儿子，以后我就指望靠这套房子来养育儿子了。”阿琼说，后来，阿锡还准备将房子卖掉，钱也不给她。

　　“我是不是可以拿这张保证书要求他转让房产呢？”阿琼想知道，阿锡的这份保证书是否有法律效力？

　　李祯栋：根据《婚姻法》的规定，夫妻一方在婚前取得的财产是个人财产。婚前购买的房子属于个人财产，该保证可视为阿锡将个人财产赠与儿子的意思表示，因阿锡与阿琼的儿子未满两周岁，没有民事行为能力，小孩的法定代理人即其母亲阿琼代表儿子表示接受赠与，则赠与合同成立。

　　但是，《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据该规定，阿锡出具的保证书若没有办理公证，则赠与人阿锡是有权在赠与财产权利转移前(即办理房屋产权过户手续之前)撤销赠与的。